阿里美股暴跌，未来科技城捡漏正当时？至少西溪公馆可以下手了
◎Tips：今日共2盘正在登记，明细见文末
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炮火连天，世界动荡，连累中概股也一泻千里。
从去年蚂蚁金服延缓上市起，以腾讯、阿里为代表的中国互联网明星企业便先后被卷入其中。
美股市场上，阿里巴巴从去年2月319美元/股的最高点，一路在下坡路上狂奔，到昨天股票已经在100美元/股左右震荡。
短短一年之间，阿里股价就打了3折，折扣比商场大促销还要劲爆。
股票作为阿里薪资三大构成之一，其涨跌行情，对大部分阿里员工、尤其是高P们的收入影响十分巨大。“股价跌太狠了，直接收入折戟。”不少阿里员工吐槽。
一个公开的秘密是：股票是不少阿里员工的首付来源，股价大幅跳水，意味着许多人买房的首付也捉襟见肘。
加上目前不少消息透露，阿里本地生活多业务线都在裁员，其他模块也正在酝酿组织架构调整，人事变动也就是变相裁员。
用一己之力撬动未来科技城房价的阿里，如今底盘也有所松动，那未科的房价还稳得住么？
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如果从杭珹未来中心的登记风声来看，未来科技城的楼市，依旧是稳如泰山。
但是，整个未科的二手房价，已出现裂缝。
即使在杭珹未来中心的烘托下，三兄弟二手房还是集体跳水。手边买房数据显示，近30天未来悦有17套降价房源，涨价房源仅3套。
降幅最大的一套108㎡，足足降了143万，但近7天内的带看量依旧是0。
绝大多数未来悦的房源挂牌价，已经回落到6万/㎡上下，最低一套则只要5万6。要知道，未来悦的二手网签价，最高可是到达过7万/㎡。
另外两兄弟也是类似情况，印未来的降价房源达12套，涨价房源仅3套；樾府降价房源达7套，涨价房源仅1套。
阿里附近的几个次新小区，也是以降价房源为主。
溪望近30天降价房源4套，映月台降价房源10套，西溪悦居降价房源7套。
刚交付就有5万+成交均价的华夏四季，现在的挂牌价，也回到了1年半前刚交付时的行情，超1/4挂牌房源都在近30内降价。
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当然，未科二手房割肉最狠的，一定是西溪公馆。
手边买房数据显示，挂牌的164套房源中，降价房源达37套，涨价房源仅有1套，而且降价的房东内卷得也相当厉害。
降个百八十万只算是小儿科，最夸张的一套135㎡自己挥起了“屠龙刀”，直接从800万砍到588万，直降212万。
目前，西溪公馆半数左右的挂牌房源单价，已经在5万以内。
而去年7月初，西溪公馆挂牌单价都齐刷刷地在6万+，8个月的时间里，西溪公馆挂牌价已经跳水近3成。
更有5套房源单价是3字头，最低一套更只要3万6，这与当时2万8的新房，也只有8000元/㎡的差价。若要成交，估计还得再让点价，叠加一年半的持有时间，利润所剩无几。
相比未来科技城其他次新房，有动辄6、7万的网签价作为一面旗帜。西溪公馆目前的最高网签价，也不过49563元/㎡。
虽有过“6万人摇”的光辉岁月，但西溪公馆交付后的价格走势，比中概股也好不了多少。
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不过，现在是西溪公馆“最坏”的时代，也是接盘它最好的时代。
从价格层面讲，4万出头的价格，就能接一套楼层、户型都不错的房源。这样的单价，无论是放眼整个未来科技城，还是杭州主流重点板块，都是极具性价比的。
以西溪公馆的一套139㎡四房两卫房源为例，挂牌总价620万，折合单价4万4。
这样的总价，在未科三兄弟里，只能挑一套89㎡或95㎡的三房户型，足足少了一个房间。而在西溪公馆，同样价格得到的是改善尺度的房源。
从区位看，西溪公馆位于未科的东大门，连接了未科与蒋村、西溪。
对目前在未科工作的年轻人来讲，西溪公馆算是一个进可攻退可守的选择。
它与阿里只有1公里的直线距离，早上文一西路拥堵不堪时，步行15分钟就能上班。这比从绿汀路去阿里的3公里，可要近上不少。
如果未来有工作变动离开未科，也是西溪公馆进城更方便。绿汀路至少要多开20分钟。
未科的商业配套一直很薄弱，西溪公馆一路之隔的博雅城虽然靠不住，但它离龙湖西溪天街却只有一脚油门。
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西溪公馆的产品虽不新潮，但有些指标却相当优秀。
1.8的容积率下，有阔绰的楼间距，整体绿化水平也不差，加上外立面还是耐看的干挂石材。
户型上，虽然有一些过时的设计，但好在大面积改善户型居多，弥补了未科之前次新房以89㎡刚需为主的缺憾。
从成交数据上来看，已网签的44套房源中，有35套是139㎡以上改善户型，占成交总量的八成，其中不乏170㎡、190㎡等大户型。
这说明一大部分未科的改善需求，都在西溪公馆得到了满足。
当然，西溪公馆的缺点也很明显。因为是毛坯交付+投资客多，目前小区群租房数量仍有不少，对自住环境会有所影响。
这一点上，势必是要熬过几年阵痛期，洗走一大批投资房源，装修也得好个八九成才行。到了那时候，西溪公馆或许就是一个岁月静好之地了。
随着未科支柱行业出现波动，虽然新房仍举城来摇，二手却出现了一个宝贵的窗口期。
往年三四月，那些刚拿了大笔年终奖或股票套现的阿里高P们，已经挥舞着现金和你抢房了。今年他们会略显沉寂，西溪公馆的价格已因此撇掉一大圈泡沫，变得颇有性价比。
去年，我们在西溪公馆最狂热时，预警了投资客踩踏的风险。而现在，当价格打磨到位后，我们认为，西溪公馆阶段性的底部已现，可以放心进场捡漏了。
从长远来看，未来科技城作为杭州最新官方认证的“三大市中心”之一，仍值得被无限看好。不到4万的次新房价，不可能一直在那里等你。
与其灯下黑抄底3折阿里美股，不如踏实地来一套7折西溪公馆自住？
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▍今日可登记楼盘
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| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 荣盛·江荣府 | 38000 | 板块：浦沿 房源：144套 户型：119-129㎡ 登记方式：首套冻资115万，二套230万，全款380万 登记日期：3.6-3.8 |
| 融创·杭望云潮府 | 30000 | 板块：下沙工业园区 房源：184套 户型：105-142㎡ 登记方式：首套冻资50万，其他100万 登记日期：3.6-3.8 |
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文∣费洛蒙
编辑∣二叔
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部分图片来自网络